Saint-Léonard · maison

5835, boulevard Lavoisier

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Évaluation municipale officielle

855 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 947 000 $

Fourchette indicative : 852 000 $ à 1 041 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 855 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 855 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 946 619 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 852 000 $ à 1 041 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 658 pi²
Terrain: 5 371 pi²
Construction: 1964
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 6 488 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1964, soit 14 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 1 658 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 371 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 855 000 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 658 pi²	1 814 pi²	9 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 371 pi²	4 976 pi²	8 % plus grand que la moyenne
Construction	1964	1978	14 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	855 000 $	826 620 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5835, boulevard Lavoisier

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