5832-5836, 7e Avenue

Triplex de 1947 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 874 000 $ (évaluation municipale 784 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

784 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 874 000 $

Fourchette indicative : 786 000 $ à 961 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 784 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 784 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 873 647 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 786 000 $ à 961 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 013 pi²
Terrain: 1 948 pi²
Construction: 1947
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 773 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1947, soit 9 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 013 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 784 900 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 013 pi²	2 601 pi²	23 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 948 pi²	2 703 pi²	28 % plus petit que la moyenne
Construction	1947	1938	9 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	784 900 $	972 052 $	19 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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