Ahuntsic-Cartierville · duplex

583-585, rue Fleury Est

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Évaluation municipale officielle

1 145 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 248 000 $

Fourchette indicative : 1 123 000 $ à 1 373 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 145 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 145 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 248 062 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 123 000 $ à 1 373 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 874 pi²
Terrain: 4 413 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 332 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1950, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 874 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 413 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 1 145 200 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 874 pi²	2 205 pi²	30 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 413 pi²	3 392 pi²	30 % plus grand que la moyenne
Construction	1950	1953	3 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 145 200 $	827 512 $	38 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

583-585, rue Fleury Est

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