5822-5824, rue Laurendeau

Quadruplex de 1964 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Valeur estimée ≈ 882 000 $ (évaluation municipale 691 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

691 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 882 000 $

Fourchette indicative : 673 000 $ à 1 017 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 691 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 691 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 748 031 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (314 $/pi² × 2 992 pi² = 939 827 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 748 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 017 000 $. Fourchette élargie : 673 000 $ à 1 017 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 992 pi²
Terrain: 1 679 pi²
Construction: 1964
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 038 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1964, soit 27 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 2 992 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 691 500 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 992 pi²	3 317 pi²	10 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 679 pi²	3 202 pi²	48 % plus petit que la moyenne
Construction	1964	1937	27 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	691 500 $	1 039 126 $	33 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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