Lucarne

5821, boulevard Louis-H.-La Fontaine

Maison de 1992 à Anjou. Valeur estimée ≈ 851 000 $ (évaluation municipale 646 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
646 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 851 000 $
Fourchette indicative : 645 000 $ à 986 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 646 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 646 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 716 220 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 1 927 pi² = 891 011 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 716 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 986 000 $. Fourchette élargie : 645 000 $ à 986 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 927 pi²
Terrain
3 660 pi²
Construction
1992
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 280 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1992, soit 17 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 927 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 660 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 646 900 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 927 pi²1 388 pi²39 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 660 pi²3 692 pi²Comparable à la moyenne
Construction1992197517 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale646 900 $641 770 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité