580, rue Paul-Pau

Maison de chambres de 1988 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 762 000 $ (évaluation municipale 709 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

709 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 762 000 $

Fourchette indicative : 686 000 $ à 838 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 709 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 709 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 761 784 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 686 000 $ à 838 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 2 034 pi²
Terrain: 2 648 pi²
Construction: 1988
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 332 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1988, soit 43 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 2 034 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 648 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 709 500 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 034 pi²	5 145 pi²	60 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 648 pi²	5 328 pi²	50 % plus petit que la moyenne
Construction	1988	1945	43 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	709 500 $	1 367 459 $	48 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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