Lucarne

580, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Maison de 1946 à Dorval. Valeur estimée ≈ 1 270 000 $ (évaluation municipale 1 208 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 208 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 270 000 $
Fourchette indicative : 1 143 000 $ à 1 398 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 208 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 1 208 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 270 474 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 143 000 $ à 1 398 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 497 pi²
Terrain
8 665 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 999 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Dorval), construite en 1946, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 2 497 pi² de superficie habitable, environ 50 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 8 665 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 510 pi²). Son évaluation municipale est de 1 208 500 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (753 722 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Dorval (4 432 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 497 pi²1 662 pi²50 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 665 pi²6 510 pi²33 % plus grand que la moyenne
Construction1946196216 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 208 500 $753 722 $60 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Dorval ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité