580-592, rue Filiatrault
Quadruplex de 1912 à Saint-Laurent, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 060 000 $ (évaluation municipale 822 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 822 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 822 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 872 077 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quadruplex de Saint-Laurent à superficie égale (315 $/pi² × 3 735 pi² = 1 176 944 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 872 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 247 000 $. Fourchette élargie : 785 000 $ à 1 247 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 735 pi²
- Terrain
- 4 392 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 000 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Saint-Laurent), construit en 1912, soit 51 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1963), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 392 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 335 pi²). Son évaluation municipale est de 822 900 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 113 061 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Laurent (290 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 735 pi² | 3 532 pi² | 6 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 392 pi² | 5 335 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1963 | 51 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 822 900 $ | 1 113 061 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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