5795, avenue Sir-Walter-Scott
Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Côte-Saint-Luc, 117 logements. Valeur estimée ≈ 27 959 000 $ (évaluation municipale 22 074 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 22 074 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 22 074 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 23 766 460 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 137 401 pi² = 29 862 069 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 23 766 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 32 151 000 $. Fourchette élargie : 21 390 000 $ à 32 151 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 117
- Superficie habitable
- 137 401 pi²
- Terrain
- 45 079 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 182 975 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1973, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 137 401 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 117 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 45 079 pi², plus grand que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 22 074 400 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 137 401 pi² | 84 417 pi² | 63 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 45 079 pi² | 35 852 pi² | 26 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1967 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 22 074 400 $ | 18 346 856 $ | 20 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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