5791-5793, avenue Glenarden
Triplex de 1960 à Côte-Saint-Luc, 3 logements. Valeur estimée ≈ 780 000 $ (évaluation municipale 871 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 871 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 871 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 779 964 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 702 000 $ à 858 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 971 pi²
- Terrain
- 4 047 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 207 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-Saint-Luc), construit en 1960, offre 2 971 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 047 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 796 pi²). Son évaluation municipale est de 871 700 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (969 638 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-Saint-Luc (247 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 971 pi² | 3 233 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 047 pi² | 4 796 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1963 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 871 700 $ | 969 638 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité