5785-5797, chemin Hudson
Maison de chambres de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 2 994 000 $ (évaluation municipale 2 853 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 853 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 853 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 2 994 133 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 695 000 $ à 3 294 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 8 288 pi²
- Terrain
- 8 956 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 20 379 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1952, soit 10 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 8 288 pi² de superficie habitable, environ 38 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 8 956 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 2 853 500 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 288 pi² | 5 990 pi² | 38 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 956 pi² | 5 901 pi² | 52 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1942 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 853 500 $ | 2 270 924 $ | 26 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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