576-580, rue Lepailleur
Triplex de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 575 000 $ (évaluation municipale 404 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 404 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 404 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 437 228 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 2 099 pi² = 659 563 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 437 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 712 000 $. Fourchette élargie : 394 000 $ à 712 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 099 pi²
- Terrain
- 3 853 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 034 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1900, soit 48 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 853 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 404 900 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 099 pi² | 2 593 pi² | 19 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 853 pi² | 2 794 pi² | 38 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1948 | 48 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 404 900 $ | 814 551 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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