5757-5759, boulevard Monk
Duplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Évaluation municipale 495 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 148 000 $ à 1 553 000 $ (3 509 pi² × 385 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 509 pi²
- Terrain
- 2 056 pi²
- Construction
- 1910
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 604 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 3 509 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 495 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 509 pi² | 2 071 pi² | 69 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 056 pi² | 2 387 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1933 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 495 400 $ | 796 937 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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