5725, avenue Victoria
Résidence pour aînés de 1993 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 34 630 000 $ (évaluation municipale 33 003 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 33 003 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 33 003 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 34 630 028 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 31 167 000 $ à 38 093 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 151 889 pi²
- Terrain
- 76 338 pi²
- Construction
- 1993
- Taxes annuelles (estimées)
- 235 918 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1993, soit 15 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1978), offre 151 889 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 76 338 pi², plus grand que la moyenne du secteur (46 819 pi²). Son évaluation municipale est de 33 003 300 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (28 370 205 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (19 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 151 889 pi² | 124 324 pi² | 22 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 76 338 pi² | 46 819 pi² | 63 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1993 | 1978 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 33 003 300 $ | 28 370 205 $ | 16 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité