Lucarne

5725, avenue de Westbury

Immeuble de 6 logements et plus de 1976 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 144 logements. Valeur estimée ≈ 20 471 000 $ (évaluation municipale 16 593 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
16 593 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 20 471 000 $
Fourchette indicative : 15 766 000 $ à 23 424 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 16 593 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 16 593 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 17 517 482 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 87 403 pi² = 22 188 248 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 17 517 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 23 424 000 $. Fourchette élargie : 15 766 000 $ à 23 424 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
144
Superficie habitable
87 403 pi²
Terrain
52 872 pi²
Construction
1976
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
118 605 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1976, soit 25 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 87 403 pi² de superficie habitable, environ 322 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 144 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 52 872 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 16 593 500 $, soit environ 224 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable87 403 pi²20 689 pi²322 % au-dessus de la moyenne
Terrain52 872 pi²10 568 pi²400 % plus grand que la moyenne
Construction1976195125 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale16 593 500 $5 124 885 $224 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité