Lucarne

5725-5729, boulevard Décarie

Quadruplex de 1941 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 388 000 $ (évaluation municipale 1 014 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 014 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 388 000 $
Fourchette indicative : 991 000 $ à 1 675 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 101 139 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (343 $/pi² × 4 499 pi² = 1 543 090 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 101 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 675 000 $. Fourchette élargie : 991 000 $ à 1 675 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 499 pi²
Terrain
2 390 pi²
Construction
1941
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 234 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1941, soit 15 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 4 499 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 390 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 1 014 600 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 499 pi²3 722 pi²21 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 390 pi²3 789 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction1941195615 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 014 600 $1 276 436 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité