Lucarne

5701-5709, boulevard Gouin Ouest

Quintuplex de 1946 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 196 000 $ (évaluation municipale 912 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
912 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 196 000 $
Fourchette indicative : 895 000 $ à 1 397 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 912 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 912 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 994 679 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (334 $/pi² × 3 832 pi² = 1 281 603 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 995 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 397 000 $. Fourchette élargie : 895 000 $ à 1 397 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 832 pi²
Terrain
4 725 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 636 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1946, soit 16 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 3 832 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 725 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 912 700 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 832 pi²3 327 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 725 pi²4 486 pi²5 % plus grand que la moyenne
Construction1946196216 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale912 700 $1 112 790 $18 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité