Saint-Léonard · maison

5700, place des Fondateurs

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Évaluation municipale officielle

2 261 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 504 000 $

Fourchette indicative : 2 253 000 $ à 2 754 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 261 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 261 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 503 614 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 253 000 $ à 2 754 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 4 252 pi²
Terrain: 10 635 pi²
Construction: 2011
Taxes annuelles (estimées): 17 190 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 2011, soit 33 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 4 252 pi² de superficie habitable, environ 134 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 10 635 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 2 261 300 $, soit environ 174 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 252 pi²	1 814 pi²	134 % au-dessus de la moyenne
Terrain	10 635 pi²	4 976 pi²	114 % plus grand que la moyenne
Construction	2011	1978	33 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 261 300 $	826 620 $	174 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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