Lachine · triplex
570-576, 4e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 538 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 538 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 595 428 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Lachine à superficie égale (294 $/pi² × 2 702 pi² = 793 625 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 595 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 878 000 $. Fourchette élargie : 536 000 $ à 878 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 702 pi²
- Terrain
- 1 905 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 978 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Lachine), construit en 1925, soit 25 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1950), offre 2 702 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 750 pi²). Son évaluation municipale est de 538 400 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (776 143 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Lachine (689 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 702 pi² | 2 646 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 905 pi² | 3 750 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1950 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 538 400 $ | 776 143 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité