5698-5704, 9e Avenue
Quintuplex de 1924 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 180 000 $ (évaluation municipale 1 059 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 059 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 059 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 179 518 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 062 000 $ à 1 297 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 423 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 801 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1924, soit 10 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 059 700 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 423 pi² | 3 753 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 3 059 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1934 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 059 700 $ | 1 279 304 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5675-5679, 9e Avenue · triplex
- 5681-5685, 9e Avenue · triplex
- 5684-5688, 9e Avenue · triplex
- 5687-5691, 9e Avenue · triplex
- 5690-5696, 9e Avenue · quintuplex
- 5695-5697, 9e Avenue · duplex
- 5701-5703, 9e Avenue · duplex
- 5706-5712, 9e Avenue · quintuplex
- 5714, 9e Avenue · maison
- 5715-5717, 9e Avenue · duplex
- 5718, 9e Avenue · maison
- 5720, 9e Avenue · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité