5690-5692, rue Jean-Talon Est
Immeuble de 6 logements et plus de 1970 à Saint-Léonard, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 704 000 $ (évaluation municipale 1 282 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 282 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 282 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 1 442 450 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard à superficie égale (233 $/pi² × 7 502 pi² = 1 747 145 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 442 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 966 000 $. Fourchette élargie : 1 298 000 $ à 1 966 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 7 502 pi²
- Terrain
- 6 114 pi²
- Construction
- 1970
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 738 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 1970, offre 7 502 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 114 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 1 282 100 $, soit environ 65 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 502 pi² | 15 802 pi² | 53 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 114 pi² | 11 495 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1970 | 1971 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 282 100 $ | 3 661 442 $ | 65 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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