5683-5685, 12e Avenue

Presbytère, couvent ou monastère de 1928 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 905 000 $ (évaluation municipale 829 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

829 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 905 000 $

Fourchette indicative : 815 000 $ à 996 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 829 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 829 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 905 477 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 815 000 $ à 996 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: presbytère, couvent ou monastère
Logements: 2
Superficie habitable: 1 862 pi²
Terrain: 1 798 pi²
Construction: 1928
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 099 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1928, soit 13 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1941), offre 1 862 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 798 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 244 pi²). Son évaluation municipale est de 829 000 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 601 144 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Rosemont–La Petite-Patrie (9 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 862 pi²	2 754 pi²	32 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 798 pi²	6 244 pi²	71 % plus petit que la moyenne
Construction	1928	1941	13 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	829 000 $	1 601 144 $	48 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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