5676-5678, rue Marc-Sauvalle
Duplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 666 000 $ (évaluation municipale 527 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 527 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 527 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 570 299 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 1 830 pi² = 704 144 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 570 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 762 000 $. Fourchette élargie : 513 000 $ à 762 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 830 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 837 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 1 830 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 527 200 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 830 pi² | 2 071 pi² | 12 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 2 387 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1933 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 527 200 $ | 796 937 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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