Lucarne

5669-5671, 7e Avenue

Triplex de 1926 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 984 000 $ (évaluation municipale 883 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
883 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 984 000 $
Fourchette indicative : 885 000 $ à 1 082 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 883 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 883 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 983 507 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 885 000 $ à 1 082 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 357 pi²
Terrain
1 485 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 502 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1926, soit 12 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 357 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 485 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 883 600 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 357 pi²2 601 pi²9 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 485 pi²2 703 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction1926193812 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale883 600 $972 052 $9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité