Verdun · duplex
5661, rue de Verdun
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 616 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 616 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 667 116 $.
- Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 600 000 $ à 734 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 798 pi²
- Terrain
- 1 066 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 514 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Verdun), construit en 1930, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 066 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 616 700 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 798 pi² | 2 128 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 066 pi² | 2 647 pi² | 60 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1934 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 616 700 $ | 823 281 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité