Lucarne

5650-5700, rue du Hautbois

Résidence pour aînés de 2008 à Saint-Léonard, 198 logements. Valeur estimée ≈ 34 832 000 $ (évaluation municipale 31 510 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
31 510 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 34 832 000 $
Fourchette indicative : 31 348 000 $ à 38 315 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 31 510 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 31 510 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 12 315 propriétés) = 34 831 633 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 31 348 000 $ à 38 315 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
198
Superficie habitable
164 666 pi²
Terrain
58 362 pi²
Construction
2008
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
239 803 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Saint-Léonard), construite en 2008, offre 164 666 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 198 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 58 362 pi², plus petit que la moyenne du secteur (62 817 pi²). Son évaluation municipale est de 31 510 500 $, dans la moyenne des résidences pour aînés du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Léonard (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable164 666 pi²208 054 pi²21 % au-dessous de la moyenne
Terrain58 362 pi²62 817 pi²7 % plus petit que la moyenne
Construction20082010Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale31 510 500 $31 074 175 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité