5645-5655, 9e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 1912 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 029 000 $ (évaluation municipale 920 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 920 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 920 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 029 157 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 926 000 $ à 1 132 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 218 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 771 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1912, soit 41 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 63 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 920 000 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 218 pi² | 8 588 pi² | 63 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 5 444 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1953 | 41 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 920 000 $ | 2 348 874 $ | 61 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité