Côte-Saint-Luc · maison
5633, avenue Eldridge
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 296 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 1 296 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 439 415 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Côte-Saint-Luc à superficie égale (492 $/pi² × 3 660 pi² = 1 799 354 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 439 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 998 000 $. Fourchette élargie : 1 295 000 $ à 1 998 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 660 pi²
- Terrain
- 7 255 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 724 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-Saint-Luc), construite en 1961, soit 8 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1969), offre 3 660 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 255 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 588 pi²). Son évaluation municipale est de 1 296 000 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 001 227 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-Saint-Luc (4 204 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 660 pi² | 2 037 pi² | 80 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 255 pi² | 4 588 pi² | 58 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1969 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 296 000 $ | 1 001 227 $ | 29 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité