Lucarne

5627, chemin de la Côte-des-Neiges

Immeuble à usage mixte de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 845 000 $ (évaluation municipale 1 758 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 758 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 845 000 $
Fourchette indicative : 1 661 000 $ à 2 030 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 758 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 758 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 845 180 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 661 000 $ à 2 030 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
6
Superficie habitable
7 007 pi²
Terrain
5 888 pi²
Construction
1949
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 551 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1949, offre 7 007 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 888 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 109 pi²). Son évaluation municipale est de 1 758 500 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 354 027 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 007 pi²8 166 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 888 pi²7 109 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction19491950Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 758 500 $2 354 027 $25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité