Hampstead · duplex
5616, avenue Macdonald
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 508 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 508 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 194 propriétés) = 524 486 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 472 000 $ à 577 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 335 pi²
- Terrain
- 2 928 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 194 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Hampstead), construit en 1954, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1957), offre 1 335 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 2 928 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 182 pi²). Son évaluation municipale est de 508 200 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 327 695 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Hampstead (194 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 335 pi² | 3 464 pi² | 61 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 928 pi² | 5 182 pi² | 43 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1957 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 508 200 $ | 1 327 695 $ | 62 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité