561-565, rue Gounod
Quadruplex de 1923 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 519 000 $ (évaluation municipale 1 340 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 340 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 340 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 519 120 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 367 000 $ à 1 671 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 714 pi²
- Terrain
- 2 250 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 882 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1923, soit 31 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 3 714 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 1 340 400 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 714 pi² | 3 016 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 250 pi² | 2 570 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1954 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 340 400 $ | 928 562 $ | 44 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 550-554, rue Gounod · triplex
- 551-555, rue Gounod · quintuplex
- 556-558, rue Gounod · triplex
- 557-559, rue Gounod · triplex
- 560-564, rue Gounod · triplex
- 567-571, rue Gounod · triplex
- 570-572, rue Gounod · duplex
- 573-577, rue Gounod · triplex
- 578-580, rue Gounod · duplex
- 581-585, rue Gounod · quadruplex
- 586-590, rue Gounod · quadruplex
- 600-608, rue Gounod · quintuplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité