Lucarne

5609-5615, avenue de Woodbury

Résidence d'étudiants de 1931 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 779 000 $ (évaluation municipale 1 695 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 695 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 779 000 $
Fourchette indicative : 1 601 000 $ à 1 957 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 695 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 695 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 778 763 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 601 000 $ à 1 957 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Superficie habitable
6 900 pi²
Terrain
7 492 pi²
Construction
1931
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
12 099 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1931, soit 3 ans avant l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1934), offre 6 900 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 492 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 695 200 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (4 503 283 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 900 pi²9 386 pi²26 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 492 pi²21 058 pi²64 % plus petit que la moyenne
Construction193119343 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 695 200 $4 503 283 $62 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité