Lucarne

5605, rue Beaubien Est

Résidence pour aînés de 1957 à Rosemont–La Petite-Patrie, 18 logements. Valeur estimée ≈ 46 572 000 $ (évaluation municipale 42 638 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
42 638 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 46 572 000 $
Fourchette indicative : 41 914 000 $ à 51 229 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 42 638 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 42 638 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 46 571 619 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 41 914 000 $ à 51 229 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
18
Superficie habitable
121 320 pi²
Terrain
362 765 pi²
Construction
1957
Taxes annuelles (estimées)
314 687 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1957, soit 31 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1988), offre 121 320 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements. Son terrain mesure 362 765 pi², plus grand que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 42 638 000 $, soit environ 100 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable121 320 pi²100 190 pi²21 % au-dessus de la moyenne
Terrain362 765 pi²82 818 pi²338 % plus grand que la moyenne
Construction1957198831 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale42 638 000 $21 275 743 $100 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité