5602-5604, avenue du Parc
Quintuplex de 1915 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 3 205 000 $ (évaluation municipale 2 419 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 419 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 419 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 649 600 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 8 859 pi² = 3 432 763 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 650 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 760 000 $. Fourchette élargie : 2 385 000 $ à 3 760 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 8 859 pi²
- Terrain
- 2 971 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 642 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1915, soit 5 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 8 859 pi² de superficie habitable, environ 104 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 971 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 2 419 200 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 859 pi² | 4 351 pi² | 104 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 971 pi² | 2 753 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1920 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 419 200 $ | 1 684 481 $ | 44 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5563-5565, avenue du Parc · maison
- 5569-5579, avenue du Parc · quadruplex
- 5570-5578, avenue du Parc · immeuble de 6 logements et plus
- 5581-5583, avenue du Parc · duplex
- 5608, avenue du Parc · maison
- 5611-5615, avenue du Parc · maison
- 5617-5621, avenue du Parc · triplex
- 5620-5622, avenue du Parc · duplex
- 5623-5627, avenue du Parc · immeuble de 6 logements et plus
- 5626-5644, avenue du Parc · immeuble de 6 logements et plus
- 5635-5639, avenue du Parc · immeuble de 6 logements et plus
- 5650-5652, avenue du Parc · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité