5582, place Basile-Patenaude
Logement social ou abordable de 1955 à Rosemont–La Petite-Patrie, 16 logements. Valeur estimée ≈ 3 811 000 $ (évaluation municipale 3 445 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 445 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 445 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 3 810 828 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 430 000 $ à 4 192 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 16
- Superficie habitable
- 11 399 pi²
- Terrain
- 8 288 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 25 413 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1955, soit 17 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 11 399 pi² de superficie habitable, environ 70 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 288 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 3 445 700 $, soit environ 67 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 11 399 pi² | 37 631 pi² | 70 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 8 288 pi² | 21 467 pi² | 61 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1972 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 445 700 $ | 10 301 549 $ | 67 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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