Lucarne

5561-5563, avenue Verneuil

Maison de 1963 à Anjou. Valeur estimée ≈ 1 091 000 $ (évaluation municipale 985 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
985 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 091 000 $
Fourchette indicative : 982 000 $ à 1 200 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 985 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 985 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 091 214 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 982 000 $ à 1 200 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 508 pi²
Terrain
3 767 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 055 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1963, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 2 508 pi² de superficie habitable, environ 81 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 767 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 985 600 $, soit environ 54 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 508 pi²1 388 pi²81 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 767 pi²3 692 pi²Comparable à la moyenne
Construction1963197512 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale985 600 $641 770 $54 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité