5560, 4e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 1924 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 582 000 $ (évaluation municipale 1 413 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 413 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 413 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 581 668 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 424 000 $ à 1 740 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 511 pi²
- Terrain
- 3 897 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 416 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1924, soit 29 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 5 511 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 897 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 413 900 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 511 pi² | 8 588 pi² | 36 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 897 pi² | 5 444 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1953 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 413 900 $ | 2 348 874 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité