Lucarne

5553-5555, chemin Upper-Lachine

Quintuplex de 1927 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 995 000 $ (évaluation municipale 1 112 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 112 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 995 000 $
Fourchette indicative : 896 000 $ à 1 095 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 112 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 112 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 995 244 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 896 000 $ à 1 095 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 326 pi²
Terrain
3 100 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 932 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1927, soit 17 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1944), offre 3 326 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 100 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 1 112 300 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 326 pi²4 425 pi²25 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 100 pi²4 307 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1927194417 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 112 300 $1 448 969 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité