554-556, avenue Abercorn

Duplex de 1953 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 788 000 $ (évaluation municipale 775 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

775 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 788 000 $

Fourchette indicative : 709 000 $ à 867 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 775 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 775 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 788 073 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 709 000 $ à 867 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 851 pi²
Terrain: 2 605 pi²
Construction: 1953
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 406 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1953, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 1 851 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 605 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 775 100 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 851 pi²	2 919 pi²	37 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 605 pi²	4 933 pi²	47 % plus petit que la moyenne
Construction	1953	1949	4 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	775 100 $	1 370 750 $	43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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