Lucarne

552-554, rue Saint-Roch

Maison de 1922 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 570 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
570 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 325 000 $ à 1 792 000 $ (2 982 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 982 pi²
Terrain
2 756 pi²
Construction
1922
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 197 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1922, soit 30 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 982 pi² de superficie habitable, environ 127 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 756 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 570 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 982 pi²1 316 pi²127 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 756 pi²2 627 pi²Comparable à la moyenne
Construction1922195230 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale570 800 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité