5509, 3e Avenue

Maison de 1915 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 616 000 $ (évaluation municipale 544 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

544 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 616 000 $

Fourchette indicative : 554 000 $ à 677 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 544 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 544 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 615 670 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 554 000 $ à 677 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 044 pi²
Terrain: 1 948 pi²
Construction: 1915
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 996 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1915, soit 48 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 044 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 544 100 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 044 pi²	1 383 pi²	25 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 948 pi²	2 058 pi²	5 % plus petit que la moyenne
Construction	1915	1963	48 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	544 100 $	786 137 $	31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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