Côte-Saint-Luc · immeuble de 6 logements et plus
5501-5505, boulevard Cavendish
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 789 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 8 789 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 9 461 824 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 57 619 pi² = 12 522 635 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 9 462 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 13 481 000 $. Fourchette élargie : 8 516 000 $ à 13 481 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 51
- Superficie habitable
- 57 619 pi²
- Terrain
- 17 072 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 72 841 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1973, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 57 619 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 51 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 17 072 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 8 789 100 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 57 619 pi² | 84 417 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 17 072 pi² | 35 852 pi² | 52 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1967 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 789 100 $ | 18 346 856 $ | 52 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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