5500, avenue Rosedale

Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Côte-Saint-Luc, 12 logements. Valeur estimée ≈ 1 954 000 $ (évaluation municipale 1 814 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 814 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 954 000 $

Fourchette indicative : 1 758 000 $ à 2 149 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 814 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 1 814 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 1 953 644 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 758 000 $ à 2 149 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 12
Superficie habitable: 8 923 pi²
Terrain: 8 191 pi²
Construction: 1958
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 15 024 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1958, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 8 923 pi² de superficie habitable, environ 89 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 191 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 1 814 600 $, soit environ 90 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 923 pi²	84 417 pi²	89 % au-dessous de la moyenne
Terrain	8 191 pi²	35 852 pi²	77 % plus petit que la moyenne
Construction	1958	1967	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 814 600 $	18 346 856 $	90 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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