5500, avenue Borden

Immeuble de 6 logements et plus de 1970 à Côte-Saint-Luc, 102 logements. Valeur estimée ≈ 23 902 000 $ (évaluation municipale 22 200 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

22 200 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 23 902 000 $

Fourchette indicative : 21 512 000 $ à 26 292 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 22 200 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 22 200 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 23 901 744 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 21 512 000 $ à 26 292 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 102
Superficie habitable: 102 289 pi²
Terrain: 28 772 pi²
Construction: 1970
Étages: 11
Taxes annuelles (estimées): 184 016 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1970, offre 102 289 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 102 logements sur 11 étages. Son terrain mesure 28 772 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 22 200 000 $, soit environ 21 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	102 289 pi²	84 417 pi²	21 % au-dessus de la moyenne
Terrain	28 772 pi²	35 852 pi²	20 % plus petit que la moyenne
Construction	1970	1967	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	22 200 000 $	18 346 856 $	21 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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