Lucarne

5500, avenue Adalbert

Immeuble de 6 logements et plus de 1964 à Côte-Saint-Luc, 44 logements. Valeur estimée ≈ 8 882 000 $ (évaluation municipale 8 250 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
8 250 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 882 000 $
Fourchette indicative : 7 994 000 $ à 9 770 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 250 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 8 250 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 8 882 176 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 994 000 $ à 9 770 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
44
Superficie habitable
36 726 pi²
Terrain
13 767 pi²
Construction
1964
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
68 372 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1964, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 36 726 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 44 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 13 767 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 8 250 000 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable36 726 pi²84 417 pi²56 % au-dessous de la moyenne
Terrain13 767 pi²35 852 pi²62 % plus petit que la moyenne
Construction196419673 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale8 250 000 $18 346 856 $55 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-Saint-Luc ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité