55, avenue des Pins Est
Immeuble de 6 logements et plus de 1928 à Plateau-Mont-Royal, 30 logements. Valeur estimée ≈ 10 794 000 $ (évaluation municipale 8 520 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 520 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 520 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 9 156 171 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 34 089 pi² = 11 567 971 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 9 156 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 12 431 000 $. Fourchette élargie : 8 241 000 $ à 12 431 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 30
- Superficie habitable
- 34 089 pi²
- Terrain
- 8 945 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 62 185 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1928, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 34 089 pi² de superficie habitable, environ 217 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 8 945 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 8 520 200 $, soit environ 133 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 34 089 pi² | 10 764 pi² | 217 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 945 pi² | 4 290 pi² | 109 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1933 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 520 200 $ | 3 655 878 $ | 133 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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