Lucarne

5491-5495, place Saint-Donat Sud

Quadruplex de 1962 à Anjou, 4 logements. Valeur estimée ≈ 855 000 $ (évaluation municipale 745 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
745 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 855 000 $
Fourchette indicative : 770 000 $ à 941 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 745 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 745 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 855 068 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 770 000 $ à 941 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 519 pi²
Terrain
4 349 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 087 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Anjou), construit en 1962, soit 8 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1970), offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 349 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 745 400 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 003 705 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Anjou (199 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 519 pi²3 056 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 349 pi²4 304 pi²Comparable à la moyenne
Construction196219708 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale745 400 $1 003 705 $26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité