Lucarne

549-551, rue De Contrecoeur

Duplex de 1925 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 525 000 $ (évaluation municipale 408 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
408 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 525 000 $
Fourchette indicative : 397 000 $ à 610 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 408 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 408 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 440 900 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (336 $/pi² × 1 679 pi² = 564 750 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 441 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 610 000 $. Fourchette élargie : 397 000 $ à 610 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 679 pi²
Terrain
2 228 pi²
Construction
1925
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 060 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1925, soit 25 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 1 679 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 408 300 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 679 pi²2 141 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 228 pi²2 772 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction1925195025 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale408 300 $719 997 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité