Dorval · duplex
549-551, avenue Marshall
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 389 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 389 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 425 294 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 383 000 $ à 468 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 453 pi²
- Terrain
- 8 547 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 210 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1951, offre 1 453 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 8 547 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 389 600 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 453 pi² | 2 222 pi² | 35 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 8 547 pi² | 6 004 pi² | 42 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 389 600 $ | 792 054 $ | 51 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité