5488-5492, 4e Avenue
Triplex de 1924 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 048 000 $ (évaluation municipale 740 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 740 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 740 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 824 672 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 3 057 pi² = 1 142 675 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 825 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 272 000 $. Fourchette élargie : 742 000 $ à 1 272 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 057 pi²
- Terrain
- 1 561 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 448 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1924, soit 14 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 3 057 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 561 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 740 900 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 057 pi² | 2 601 pi² | 18 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 561 pi² | 2 703 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1938 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 740 900 $ | 972 052 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité